365bet官网手机版

365bet官网手机版_365bet体育在线

  • 西北地区人力资源专业化解决方案优质品牌
服务热线:
0471-5291281 18686037702
当前位置:365bet官网手机版  > 行业新闻
呼和浩特人力资源服务之传统园区升级管理
作者:admin 发布日期:2020/6/1 14:35:25

近几年,各行业各单位实施人才战略,把培养、激励、使用好技术人才、高技能人才作为一项战略任务。在新形势、新阶段下,需要各单位创新管理体制,内蒙古管理咨询着力打造人才队伍,推进人才队伍建设,为企业高质量发展提供人才保障。

众多传统园区过去粗放发展模式下传统园区的弊端。园区运营企业发展的痛点如下:

痛点之一:产业定位不清晰

园区主导产业是高层领导“拍脑袋”定出来的,缺乏系统研究与论证,整体的战略规划、发展模式、路径不清晰。细分产业定位不明确,导致产业招商效率低,难以精准落地;园区开发缺乏系统规划和明确目标,存在空间规划先于产业规划的“倒置”情况,导致规划难落地。

痛点之二:盈利模式不明确

尚未找到符合自身特点的盈利模式,“自我输血”的投入方式给股东带来极大压力,园区不具有可持续发展性,亟待破解“盈利模式”难题;园区与政府的协同与利益分成机制不明确,导致园区运营方“单打独斗”、垫资压力过大、现金流紧张,难以持续。

痛点之三:招商推广薄弱

主导产业定位不够细化,导致招商对象不明确,“广撒网”式的招商效果不好;缺乏系统、有针对性的招商规划和策略,推广力度不足;园区品牌缺乏科学梳理包装与整体推广策略,缺乏品牌影响力;招商团队的“建制”不完整、专业度有待提升、激励机制不明确。

痛点之四:运营服务体系粗放

由于园区仍然处于前期建设阶段,缺乏整体、有品质的运营服务体系设计,基本停留在“物业管理+基础招商”的初级系统;缺乏具有针对性的、面向符合园区主导产业定位需求的运营服务,不利于产业招商;运营服务团队的搭建仍然处于初级阶段,专业度有较大欠缺。

一、解决思路

第一步:主导产业定位深化

系统规划园区中长期发展目标与战略;结合战略新兴产业发展趋势,对园区区域环境进行系统扫描,着力进行主导产业的深化,确定未来需要重点打造的细分领域;针对目标产业,设计园区产业生态体系与产业聚集策略核心思想;基于深化的产业定位,对园区空间布局、建筑风格、配比等提出建议。

依据我们对园区的定位规划经验,对园区进行了深化定位。

第二步:明晰盈利模式与政企合作关系

设计符合园区特点的短中长期盈利模式,促进园区尽快实现盈亏平衡、可持续发展;对园区未来5年的投入与产出进行财务测算,对园区的战略、产业定位提供财务支持,作为园区未来发展的目标指引;同期梳理出与相关政府部门的收益分成机制,进一步明确合作关系。

按照国内领先园区经历的商业模式的迭代历程来看,第一代:园区开发商模式阶段,主要是以重资产为主,商业模式是土地增值和房地产销售;第二代:园区产业服务商模式阶段,主要是以轻重资产结合,商业模式是房地产销售+租金+服务费;第三代:园区产业投资商模式,主要是以轻资产为主,商业模式是租金+服务费+投资收益+房地产销售。

解决园区发展资金平衡的问题,应确定租售比的搭配,在开发早期应考虑出售一定的土地或物业,补偿前期开发投入初步形成盈亏平衡;其次,争取与政府形成“对价”补偿机制,即税收增长与优惠政策和优质资源的配置模式,为后续持续盈利奠定基础;最后,通过从空间载体到一站式的产业服务体系的立体式组合,形成轻重资产并重的盈利模式,可以促进园区持续升级园区生态。

第三步:强化招商推广与品牌塑造

基于深化的产业定位进一步明确招商对象、需求,设计有极强指导性的招商策略、细化的招商计划;对园区招商团队的建设、招商激励机制给出切实可行的建议;对园区的品牌建设提出建议,包括对园区“案名”的包装提升、品牌内涵的诠释、推广策划和活动的建议等。

第四步:完善运营服务体系

系统研究行业内标杆企业的运营服务体系;设计能够有效指导未来短、中、长期发展、系统的园区运营服务体系,尤其是针对目标企业设计有特色的运营服务系统,提升整体吸引力;设计面向园区龙头企业与创新企业的产业资源对接服务。

基于“三层面”产业服务体系来构建,第一层面:基础服务,针对企业的基础需求,园区应该不遗余力地打造“一站式”基础服务体系。首先,让企业在入驻前即享受到高品质的招商对接服务。其次,企业确定入驻意向并签约后,园区需要着力优化园区营商环境,在土地/工程施工手续办理、载体购置/租赁、工商注册、行政审批、承诺政策兑现等方面,提供阳光、高效、便捷、“有温度”的服务。

第二层面:增值服务,针对入园企业的社交需求,搭建园区内企业之间的交流互动平台,帮助企业打通业务“边界”,打造园区产业生态。

第三层面:高阶服务,着眼于入园企业的成就需要,园区应该在企业发展所需的产业关键要素上提供高阶服务,帮助企业打通业务发展的关键瓶颈。

园区主要先夯实基础服务,逐步培育增值服务,经过3-5年产业运营服务持续深耕,才能具备提供高阶服务的条件。当下应积极打造“一站式”的基础服务能力,包含土地供应、招商引资、政府政策、手续办理、配套服务等方面,创造良好的营商环境,可以吸引产业上下游企业尽快聚集。

 

专业源于专注,合作创造双赢!

 

内蒙古益慧泓远人力资源公司

地址:呼和浩特市新华大街世贸晶钻C808

地址:包头市稀土高新区万达B座330室;

地址:乌兰浩特市君御华庭兴安盟电子商务产业园

地址: 鄂尔多斯东胜区安达大厦14楼(公安局对面)

地址:北京市朝阳区光华路9SOHO 3Q

前台:0471-529128100472-5991216  

顾问:1868603770213948320658180482885881513481112218514299613

微信:nmgyihuihongyuan  Q 群:237321592(人力经理沙龙)

网址:www.nmgyhhy.com  邮箱:yihuihongyuan@163.com

宣传片http://v.youku.com/v_show/id_XOTEzMTE0Mzcy.html?qq-pf-to=pcqq.c2c

此文关键字: 呼和浩特.包头.内蒙古  
相关产品
XML 地图 | Sitemap 地图